Lidingö 12 november 2022
Kontakt
Frågor till styrelsen kan mailas till
Hyresgästfrågor hanteras av styrelseledamot Curt E Gustawson.
Felanmälan, Fastighetsskötsel
Fastighetsskötsel i denna fastighet sköts av BK Kraft.
Tekniska fastighetsfrågor gällande din lägenhet eller allmänna utrymmen hanteras av styrelseledamöterna Håkan Ljungberg som nås:
fredagar 09.00-12.00 på telefon 070-5284656.
Vid akuta fel som:
- Strömlös lägenhet (kontrollera först egna säkringar och jordfelsbrytare)
- Stopp i wc-stol med stigande vatten
- Stopp i golvbrunn med stigande vatten (se om du kan rensa själv först)
- Stopp i köksavlopp med stigande vatten
- Vattenläcka
#1 Ansvar för ordningen
Din hyresrättslägenhet är en del av Bostadsrättsföreningen Illern 1 vilket innebär ett gemensamt ansvar med dess medlemmar. Som hyresgäst i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen, övriga medlemmar och andra hyresgäster.
#2 För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller för dig som hyresgäst, men även familjemedlemmar samt gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten.
Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster samt föreningens medlemmar.
#3 Vad händer om ordningsreglerna inte följs
I första hand gäller sunt förnuft och dialog/kommunikation mellan hyresgäster och medlemmarna. Om dialog ej hjälper kommer styrelsen skriftligen uppmana och kräva rättelse till den som bryter mot reglerna. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.
#4 Föreningens egendom/allmänna utrymmen
- Tänk på att vara försiktig om föreningens egendom.
- Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsservice eller någon i styrelsen.
- Om du som hyresgäst upptäcker skada på föreningens allmänna utrymmen kontakta styrelsen.
- Kontrollera att entréporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering efter 21.00.
- Släpp inte in någon okänd person i fastigheten efter 21.00.
- Lämna inte källardörrar olåsta.
- Var sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen.
- Om hyresgäst eller person kopplad till hyresgäst orsakar skada på föreningens allmänna utrymmen blir hyresgästen ersättningsskyldig. (exempel hiss, trappor, entré, trädgård)
- Cyklar och barnvagnar ska förvaras i cykelrummen eller i cykelställ på gården. Om du ställer cykel/barnvagn i cykelrum måste du se till att den inte hindrar dörrar eller fri passage. Mopeder och motorcyklar får ej förvaras inne i fastigheten.
- Barnvagnar och rullatorer kan tillfälligt parkeras i entrén men får ej stå i vägen eller hindra fri passage.
- Trapphus, cykelrum och övriga allmänna utrymmen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, torkmattor, lekredskap, byggmaterial, bildäck, takboxar med mera.
- Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen.
Balkonger får inte användas för att:
- permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering
- skaka mattor, sängkläder med mera
- grilla
- mata fåglar
Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn.
Det är inte tillåtet att montera markis utan styrelsen tillåtelse.
Om du röker på balkongen ska du visa hänsyn till dina grannar som kan vara känsliga för tobaksrök. Det är förbjudet att kasta fimpar och cigaretter direkt från balkong.
Se till att balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
#6 Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källaren på Illerbacken 3.
Bokningstavlor och särskilda ordningsregler finns anslagna vid tvättstugan.
- Mattor och annan tung eller skrymmande tvätt får inte tvättas i tvättmaskinerna.
- Använd tvättpåsar vid tvätt av BH eller andra plagg med hakar eller byglar.
- Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar med mera samlas ihop.
- Föreningsträdgården får användas för privata arrangemang.
- Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar. Tag själv bort utbrunna marschallburkar samt eventuella stearin- och sotfläckar.
- Parkeringsförbud råder inom föreningens fastighet utom på anvisade platser.
- Rastning av husdjur är förbjuden.
- Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids runt avfallsstationen.
- Glas/konserver/wellpapp/plast sorteras på parkeringen nedanför Illerbacken 5.
- Byggavfall får ej läggas på trädgårdsytor och skall bortforslas efter utfört arbete.
- Grovsopor får inte slängas med övrigt hushållsavfall eller ställas i källargångar och andra gemensamma utrymmen. Du ansvar själv för att grovsopor transporteras till Stockby eller annan återvinningscentral.
Personliga tillhörigheter får endast förvaras i respektive hyresgästs förråd. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras.
#10 Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten. Det är förbjudet att rasta husdjur inom föreningens trädgårdsområden. Det omfattar även gräsmatta utanför entréer. Det finns gott om grönområden runt hörnet. Om olyckan skulle vara framme - lämna inte någon avföring, plocka upp! Husdjur ska vara kopplade inom föreningens område.
#11 Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Styrelsen uppmuntrar till dialog mellan grannar, har du fest eller ska utföra byggarbeten som stör, informera grannarna i god tid. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten. Tänk igenom tidpunkt för till exempel användande av tvättmaskin.
#12 Regler vid renovering:
- Som hyresgäst måste renovering/ändring i lägenheten ansökas om lov från styrelsen.
- Tillstånd för avstängning av vatten eller el måste ansökas hos styrelsen.
- Hyresgästen är ytterst ansvarig för alla entreprenader och genomförandet av entreprenaden.
- Hyresgästen är ytterst ansvarig att entreprenaden samt dess personal följer Brf Illern 1s ordningsregler.
- Renovering/hanverksjobb får utföras 07.00-17.00 vardagar.
- Renovering/hanverksjobb som stör skall utföras mellan 10.00-14.00 vardagar, exempel kraftig borrning, bilning mm. Grannar måste informeras om detta.
- Om störande renovering måste utföras annan tid krävs tillstånd från styrelsen.
Hyresgäst får ej utan tillstånd av styrelsen upplåta lägenheten i andra hand.
#14 Lägenhetsunderhåll
Hyresgästen ansvarar för att underhålla lägenheten och vårda den.
(Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste du se till att det repareras.)
- Din lägenhet måste vara utrustad med brandvarnare.
- Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.
- Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan.
- Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen.
- Tvättmaskin är endast tillåtet i det fall det finns golvbrunn i det rum där tvättmaskin är installerad. Det är förbjudet att ha tvättmaskin i utrymmen som inte har golvbrunn. I händelse av vattenskada kommer BRF illern 1 yrka ersättning från lägenhetsinnehavaren i det fall hyresgästen orsakat vattenskadan på grund av installation i utrymme som saknar golvbrunn.
- Vattenlåset under diskbänk och i badrum samt golvbrunnar är hyresgästens ansvar att hålla rent och tömma på smuts. Rensa flera gånger per år för att undvika stopp i avlopp.
- Undvik att hälla ner fett och oljor i avlopp.
- Teckna hemförsäkring för hyresrätt är ett krav för hyresgästen.
- Fläkt får inte kopplas till ventilationskanal eftersom föreningens fastighet har självdragsventilation. Vid installation av köksfläkt eller diskmaskin kontakta fastighetsansvarig i styrelsen. Enbart kolfilterfläktar får installeras separat.
- Vid misstanke om skadedjur: pälsänglar, mjölbaggar och dylikt. Kontakta styrelsen.
Mindre förändringar får göras i lägenheten men kräver styrelsens tillstånd.
#16 Nycklar
Styrelsen har inga extra nycklar till din lägenhet, källare, tvättstuga eller entré. Vid borttappad nyckel eller önskan om extra nycklar står hyresgäst för alla kostnader kring hantering av detta. Beställning av nya nycklar sker genom styrelsen.
#17 TV, Internet
Tele2 är leverantör av tv och Internet. Kontakta deras kundtjänst för hjälp. Var förberedd med namn, personnummer och Skatteverkets lägenhetsnummer.
#18 Om du tänker flytta
Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid uppsägning.
#19 Övrigt
Allmän information anslås i entrétavlor och på hemsidan brfillern1.se
Om ni behöver hjälp med rengöring av vattenlås, frånluftsventiler eller andra tjänster anlita i första hand BK Fastighetsservice AB mot ersättning. Styrelsen uppmuntrar till god ton mellan medlemmar. Vi bor här tillsammans, visa hänsyn och kommunicera med varandra.
#20 Vid brand
Ring 112. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Röken är livsfarlig. Håll dörrar och fönster stängda. Kontrollera din brandvarnare.
Generella brandskyddsregler:
- Barnvagnar, rullatorer mm får inte förvaras i allmänna utrymmen.
- Brandfarliga varor får inte förvaras i lägenheten, på balkong eller i förråd.
- Brandvarnare måste vara installerad i lägenheten.
- Dörrar i allmänna utrymmen får ej blockeras.
- Gångar i allmänna utrymmen får ej blockeras.
- Rökning i allmänna utrymmen är förbjuden.
- Fimpa ej från balkong eller på föreningens gräsmattor/trädgårdsutrymmen.
- Öppen eld får aldrig förekomma i allmänna utrymmen, i lägenhet eller på balkonger.